Как заработать на недвижимости

Как заработать на недвижимости

Слишком молод еще по мировым меркам российский рынок жилья, и поэтому многие наши соотечественники, встречая в СМИ статьи о том, как заработать на недвижимости, уверены, что это предложение не для них, потому что требует больших капиталовложений. Между тем многие всемирно известные магнаты этой сферы, в том числе и знаменитый Дональд Трамп, делали свои первые шаги на этом благодатном рынке, не имея даже цента, но хорошо умея считать.



Конечно, проще всего заработать на недвижимости первые деньги тем, у кого она уже есть — например, сдать в аренду собственную квартиру или гараж, а самому снять квартиру дешевле и машину ставить на стоянку. Но даже тем, у кого нет своей квартиры, можно заработать деньги на недвижимости, занявшись субарендой квартир. Суть заработка состоит в том, чтобы взять в долгосрочную аренду квартиру и сдавать ее посуточно. Этот доходный бизнес работает даже в небольшом районном городке, где стоимость аренды 1-2-х комнатной квартиры может составлять 4000 рублей. Посуточно такую квартиру всегда можно сдать за 500 рублей в сутки командировочным или жителям города для конфиденциальных встреч, вечеринок и т. д., не забывая регулярно обновлять рекламу в местной газете объявлений и в интернете на специализированных сайтах.

Клонирование успешной сферы

Прибыль от такого простейшего заработка можно направить на его расширение, а именно создание сети из нескольких подобных квартир. Накопив определенную сумму, можно ее инвестировать, чтобы заработать на ней через некоторое время. Существует несколько видов инвестиции в недвижимость в России, среди которых всегда можно подобрать оптимальный для своего региона и кошелька.

Виды инвестиций в недвижимость

Первый, очень популярный накануне кризиса вариант — это инвестирование в строительство квартиры в строящемся доме на этапе нулевого цикла и продажа объекта уже после сдачи дома в эксплуатацию. Такая схема позволяла удвоить, а иногда и утроить первоначальные вложения, но в кризис многие новостройки были заморожены, а инвесторы понесли убытки, особенно в тех случаях, когда привлекались кредитные средства. Но существуют и более надежные виды инвестиций, пускай и не столь доходные.

Беспроигрышный вариант — это покупка объекта недвижимости в очень запущенном состоянии, его ремонт и последующая продажа по существующим рыночным ценам. Найти подобный объект можно, отслеживая рекламу в специализированных изданиях. Причем, чем хуже его состояние, тем легче вам буде убедить хозяев существенно снизить цену, но главное условие — жилье должно быть расположено в районе, пользующемся спросом у жителей города. В ремонте не стоит использовать слишком дорогие отделочные материалы, а также слишком яркие цвета: все должно быть достойно, аккуратно не броско. В зависимости от того, насколько эффективно вы сумеете поторговаться с продавцами квартиры и найти недорогие строительные материалы для ремонта, вы сможете в этом случае заработать на недвижимости 30-50% от суммы инвестиций. Если же пока вы будете делать ремонт, цены на рынке начнут расти, то прибыль может составить и 100%.

Набирает популярность и такой вид долгосрочных инвестиций в недвижимость в России, как покупка земельных участков с целью перепродажи. В отличие от квартир и коммерческой недвижимости, которые могут усиленно строиться, а цены на них если не снижаться, то и расти, земли, больше, чем есть, уже не будет. Причем, если в радиусе 10-15 км от областных центров и крупных городов цены и сегодня достаточно велики, то в радиусе 50-100 км даже от Москвы или Санкт-Петербурга можно еще встретить участки по очень низким ценам, которые неизбежно удвоятся и утроятся в течение ближайших 3-5 лет. Вот на них можно и обратить внимание, как на объект инвестиции, конечно, обращая внимание на возможность провести к участку необходимые инженерные коммуникации. Старайтесь выбирать участок с красивым видом, вблизи леса или водоема — их покупают в первую очередь и дороже.

Наконец, осторожные инвесторы, которые не любят выводить со счетов крупные суммы, могут неплохо заработать на недвижимости, вложив капитал в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН), количество которых за последние 3 года выросло в 16 раз и из финансового инструмента для VIP-инвесторов они превратились в популярный и доступный многим вид долгосрочных инвестиций. ПИФы, специализирующиеся на недвижимости, зарабатывают на покупке земли, реконструкции, строительстве и последующем управлении объектами, а пайщики имеют возможность контролировать их деятельность и влиять на ее направления. Доходом от инвестиций придется поделиться с управляющей компанией, но и риски в данном случае минимизированы.

17 комментариев

  • Alexandr 04.01.2017

    Как минимум в этом бизнесе, деньги вы не теряете. Есть деньги, превратил их в недвижимость и будь спокоен, цена не упадет. От года моего рождения, я не видел, чтоб цена на недвижимость падала.

  • Юрий 04.01.2017

    На недвижимости можно заработать, и способы есть разные. Тут главное иметь первоначальный капитал, и потом можно раскрутится довольно неплохо на этом деле.

  • Юлия 04.01.2017

    На мой взгляд,чтобы заработать на недвижимость,надо иметь какой-то первоначальный капитал.Самый лучший способ,я думаю,это покупка земли,а затем через какое-то время,её перепродажа.В ЗПИФН я бы побоялась вкладывать деньги,т.к. сейчас там развелось довольно много мошенников.

  • Юрий 04.01.2017

    Статья несомненно полезная. Сам я занимаюсь таким бизнесом вот уже 15 лет. Скажу, что самым доходным является именно покупка запущенного жилья и доведение его состояния до комфортного. Хлопотно, но за то очень рентабельно.

  • Мария 04.01.2017

    Все это, конечно, хорошо, но надо быть таким баловнем судьбы, чтоб с 100 рублями в кармане заработать такие колоссальные деньги и раскрутить бизнес в сфере недвижимости «с нуля». Как говорится, нужно быть в нужном месте в нужное время. Хотя если взять наш менталитет и конъюнктуру рынка — это практически не возможно. Если честно сказать: где «с нуля» брать деньги на взятки чиновникам и поборы бандитам (за «крышевание»)?

  • Наталья 04.01.2017

    Моя знакомая как раз занимается посуточной сдачей квартир. И забывать ей не приходится не только о рекламе, а о ежедневной уборке квартиры, смене постельного белья и разного рода ремонте после вечеринок.

  • nva1964-1 04.01.2017

    В любом случае, согласитесь, чтобы зарабатывать на недвижимости, как и на любом другом активе – необходимо ИМЕТЬ деньги и разумно их вкладывать. Заработать «не имея даже цента», можно разве что на консультациях или посредническом бизнесе.

  • Максим 04.01.2017

    Познавательная статья как для тех кто этим зарабатывает, так и для обычных людей. Этот бизнес нельзя назвать беспройграшным, он очень рисковый и требует начального капитала или собственную недвижимось. Но в нашей стране на этом могут заработать только олигархи.

  • Сергей 04.01.2017

    Хорошая статья. Автор очень сжато подал основы заработка на недвижимости, хотя более явно здесь звучит мысль: «Это может каждый». До менее рискованных вариантов добавил бы взаимные фонды, а до венчурных — недвижимость на кризисных рынках. Буду ждать продолжения теми!

  • Виктория 11.01.2017

    На примере собственной знакомой убедилась, что можно неплохо зарабатывать на сдаче в аренду собственного жилья. На вырученные средства от аренды своей квартиры постояльцами она смогла позволить себе переехать в одну из теплых стран и проживать там ни в чём не нуждаясь, так как в той стране уровень жизни достаточно ниже и уже в течении двух лет она пока и не планирует возвращение в родной город.

  • vizira2201 22.01.2017

    Имею двухкомнатную квартиру, доставшуюся мне по наследству, я все не могла придумать как выгодно ею распорядиться. Прочитала статью и решила, что сдача ее посуточно для меня самый выгодный вариант, тем более, что командированных у нас в городе хватает.

  • марьяна 28.01.2017

    Конечно, заработать можно, но стоит помнить, чем больше ты вложишь денег, тем больше заработаешь. У меня есть знакомые, которые зарабатывали большие деньги в 90-х годах на недвижимости, сейчас мне кажется, трудно, что-то заработать таким способом!

  • Николай 30.01.2017

    Спасибо огромное автору! Очень познавательная статья! Узнал для себя много нового в частности о видах инвестиций в недвижимость! Буду использовать информацию из статьи на практике!

  • Владимир 29.03.2017

    ЗПИФН — это один из наиболее стабильных и надежных видов заработка в наше время. Долгосрочность этого вида инвестирования и надежность вложения капитала — вот, на мой взгляд, основные составляющие успеха ЗПИФН.

  • Алексей 06.04.2017

    Все-таки мне кажется, что заработать на недвижимости имея начальный капитал намного проще и легче, чем пытаться чего-то достичь с нуля. Правда и в том и другом случаи нужно уметь хорошо планировать и считать, что бы, не прогореть.

  • Алекс 27.05.2017

    Да, вряд ли тут много людей с большим капиталом, который позволит купить хотя бы две небольшие квартирки в новостройке. Собственно остается вариант продать чью то недвижимость или заняться субарендой. НО! Представьте себе такую ситуацию, что вы занялись субарендой и договорились с различными собственниками, далее сдаете данную квартиру в аренду под праздник, как правило это дни рождения состоящее из молодой компании. В квартире дорогой ремонт и дорогая мебель. Отмечали от души и вы видите, что прожжен диван, облиты обои, изгажен потолок, сломана кухня и т.д. Кто будет решать этот вопрос? т.е я к тому, что есть серьезные риски расстаться с собственником и попасть на ремонт. Страховка и квартиросъемщик вряд ли погасит все расходы. Так что подумайте несколько раз. А гостиницы сейчас очень доступны, в москве можно от 2-3х тысяч рублей снять на сутки.

  • Субаренда квартир,- это действительно доходный способ заработать на недвижимости, особенно в России, так как, например, в Западной Европе такого вида бизнеса не существует. Там и аренда собственной недвижимости не приносит большого дохода, потому что нет такой острой проблемы с жилищным вопросом, как в нашей стране. Знаю об этом, потому что проживала в Германии и в Дании долгое время. Сделала вывод, что Россия одна из привлекательных стран, где можно успешно развить бизнес в сфере аренды недвижимости.

Добавить комментарий