Рекордный рост цен в центральных районах Лондона

Похоже, рынок недвижимости элитных районов Лондона снова возвращается к жизни: за последний месяц цены в них выросли на рекордное значение по сравнению с прошлым годом. При этом сохраняется несколько разнонаправленных тенденций, которые складываются в то, что эксперты называют «запоздалым восстановлением».

Возрождение рынка элитной недвижимости: рекордный рост цен в центральной части Лондона

В течение последнего года рынок недвижимости в британской столице, в особенности, в ее центральной части, заметно отставал от регионов. Во многом это было связано с тем, как пандемия изменила рынок: люди стремились получить большую жилплощадь за те же деньги, а удаленная работа делала приемлемой покупку жилья в более отдаленных от центра районах. Однако в последние месяцы ситуация стала меняться. Недавно проведенное исследование показало, что в самых дорогих районах столицы рост цен оказался самым быстрым за последние семь лет.

Элитная недвижимость скоро дорожает

В частности, в феврале стоимость недвижимости в центральных районах столицы, также известных как Prime Central London, выросла на 1,9 % по сравнению с прошлым годом. Это самый заметный рост с июля 2015 года, еще до референдума по выходу Великобритании из Евросоюза. Эксперты отмечают, что цены на жилье в этой части Лондона увеличиваются в течение последних десяти месяцев – по мере того, как коммерческие компании возвращаются к привычной работе, культурные и корпоративные мероприятия снова переходят в офлайн-формат, и в страну снова приезжает всё больше зарубежных студентов.

Представитель одного из британских агентств недвижимости описывает этот процесс как «запоздалое восстановление»: «Цены начали восстанавливаться после семилетнего периода изменений налогового законодательства и политической нестабильности, но пандемия замедлила этот процесс. Теперь мы видим, как стоимость жилья возрастает в центральной части Лондона по мере того, как зарубежные покупатели осторожно возвращаются на рынок». В то же время, эксперт отметил, что пока что покупатели из других стран не оказывают на рынок недвижимости Лондона столь значимое влияние, каким оно было до пандемии.

Не только центральные районы

Интересно, что теперь рынок недвижимости класса «люкс» не ограничивается центральной частью столицы. К нему можно отнести и районы на окраинах Лондона, обладающие благоприятной экологией и предлагающие сочетание загородной недвижимости с городским уровнем комфорта. В наиболее популярных пригородах цены увеличиваются еще быстрее, чем в центральных районах. Например, в феврале цены увеличились на 4% по сравнению с прошлым годом, и это самый высокий показатель с мая 2015 года. Цены в таких районах увеличиваются в течение 11 месяцев подряд, что отражает сохраняющийся интерес покупателей недвижимости к просторному жилью в местах с хорошей экологией.

Эксперты отмечают, что сейчас на рынке сосуществуют две противоположно направленные тенденции. С одной стороны, возвращается интерес к элитной недвижимости в центральной части Лондона, с другой – многие покупатели по-прежнему предпочитают периферию. При этом некоторые из тех, кто переехал в пригород в последние два года, теперь ищут возможности перебраться поближе к центру, и для них местоположение жилья снова начинает иметь большое значение. Если судить по ежегодному росту цен, наиболее перспективными районами являются Уондсворт (Wandsworth, 9%), Уимблдон (Wimbledon, 8,6%) и Ричмонд (Richmond, 8,3%).

Спрос и предложение

Проблема нехватки предложения по-прежнему остается актуальной и для этого сегмента рынка. В течение долгого времени потенциальные продавцы проявляли осторожность и откладывали выход на рынок: некоторые из них опасались лишних контактов в период пандемии, а у других вызывали беспокойство уровень инфляции, повышение процентной ставки и рост цен на топливо. Кроме того, один из экспертов отмечает, что для некоторых участников рынка возникает «порочный круг»: тот, кто планирует продать недвижимость, чтоб купить жилье в другом районе, не выставляет свой объект на продажу, пока не сам не найдет подходящее предложение. В результате на рынке меньше доступных вариантов, чем могло бы быть, и это тормозит его развитие.

Тем не менее, отмечаются отдельные признаки того, что соотношение спроса и предложения постепенно выравнивается, хотя и медленно. Это остается незамеченным во многом потому, что любое увеличение предложения сразу же поглощается значительно превышающим его спросом. Количество потенциальных покупателей, планирующих приобрести недвижимость в Лондоне, в январе достигло высокого уровня за последние 20 лет. В феврале показатель несколько снизился, но он по-прежнему остается на 68% выше среднего показателя за последние пять лет. При этом количество объектов, выставленных на продажу, в том же месяце оказалось на 1,1% ниже пятилетнего среднего.

Таким образом, рынок остается благоприятным, в первую очередь, для продавцов, которые имеют возможность диктовать покупателям свои условия. Чтобы успешно заключить сделку с недвижимостью в такой ситуации, важно готовиться к ней заранее. Если вы планируете купить дом в Лондоне или его окрестностях, вам, скорее всего, придется конкурировать за приглянувшееся предложение с другими. Продавец часто отдает предпочтение тому, кто может с самого начала подтвердить серьезность своих намерений, уже подготовил необходимые документы и имеет договоренность с банком о получении ипотеки.

В выгодном положении находятся и те, кто продает жилье, чтобы купить новое. В связи с описанной выше ситуацией на рынке эксперты рекомендуют не откладывать выставление своего объекта на продажу до момента, когда вы найдете подходящий для покупки вариант. Оптимальное решение здесь – вести поиск в обоих направлениях сразу, при необходимости, обращаясь к помощи специалистов. В этом случае вероятность заключить выгодную сделку существенно повышается.