Реализация квартиры – правила заключения договоров

Часто люди ошибочно полагают, что для успешной продажи квартиры достаточно всего лишь найти покупателя, который был бы согласен на заявленную цену, а после поставить подпись в договоре купли-продажи. Дальше идет передача денег и счастливый продавец, получивший крупную сумму, может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Впрочем, процесс реализации жилья является достаточно сложным, причем к подписанию договоров нужно подходить очень серьезно. Обычно в процессе заключении сделки реализации квартиры заключаются договора задатка и купли-продажи. Каждый из них предусматривает свои особенности.

Договор задатка

Подобный документ, свидетельствует о том, что обе стороны имеют серьезные намеренья относительно заключаемой сделки. Он может составляться в случае, если покупатель решает купить комнату в Москве, хотя речь может идти о любом объекте недвижимости независимо от города, в котором он находится. Таким образом, покупатель подтверждает готовность приобрести рассматриваемую квартиру. Причем сумма задатка в большинстве случаев находится в пределах 2 – 5% от стоимости жилья. Естественно, после заключения такого договора собственник жилья обязуется реализовать квартиру конкретному покупателю.

Если одна из сторон отказывается исполнить условия договора, вступают в силу санкции. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, он теряет деньги. Но если продавец реализует квартиру другому лицу, он обязан выплатить покупателю всю сумму задатка в двойном размере.

Договор купли-продажи

Перед подписанием этого договора владелец квартиры должен подготовить пакет предусмотренных документов. Кроме этого, производится предварительная выписка всех приписанных жильцов. Чаще всего договоры купли-продажи регистрируются у нотариуса. Подписание производится лишь после того, как покупатель передает продавцу полную сумму за квартиру, а продавец пишет расписку о том, что не имеет материальных претензий к покупателю.

Когда подписание договора купли-продажи завершается, он передается на регистрацию, чтобы подтвердить переход права собственности. Подобная операция производится в территориальном органе Росреестра. Предусматривается также внесение госпошлины за регистрацию сделки. Передача денег может осуществляться разными способами. К числу самых популярных можно отнести банковскую ячейку, депозит нотариуса, а также вручение наличных. Хотя последний вариант является наиболее распространенным.