Главная / Полезная информация / Почему на покупку новой квартиры проще взять финансирование?

Почему на покупку новой квартиры проще взять финансирование?

Покупка квартиры вторичного фонда всегда привлекательна из-за своего расположения. Достаточно сложно найти новую квартиру в старой части города с приемлемыми ценами. Однако так ли очевидно это преимущество в выборе старого жилья, срок эксплуатации которого давно перевалил за четверть века? Разбираем основные плюсы новой квартиры, приобретенной от застройщика.

Новые трехкомнатные квартиры в новостройке в Новосибирске проще взять в кредит напрямую от застройщика. Банк неохотно оформляет финансирование на вторичное жилье по следующим причинам:

  • Старое жилье во многом уже исчерпало свой ресурс эксплуатации – ипотека редко предоставляется на 5-10 лет. Средний срок будет составлять около 15 лет. С каждым годом недвижимость будет падать в цене, а процент выплаты нет. Заемщики это хорошо понимают и неохотно обращаются к подобным программам;
  • Банк учитывает какую заработную плату будет получать покупатель в течение срока финансирования. Соответственно, лица за 40 лет в меньшей степени будут одобрены для заключения договора;
  • Старое жилье требует значительных капиталовложений после покупки. Одной суммой ипотеки здесь не ограничиться.

Почему застройщик дает лучшие условия кредитования?

Застройщик дает меньший шаг кредитования с момента оформления договора, но в отличие от банка его процентная ставка равна нулю.

Купить жилье у риелтора с рассрочкой оплаты – практически невозможно. Агенту выгодно продать и быстро получить свои деньги. У строительной компании совершенно другая мотивация. Выгодно продать недвижимость уже на этапе закладки фундамента. В этот момент, скидки могут достигать 40% от конечной стоимости. А учитывая последующий рост стоимости квадратных метров – покупатель с высокой долей вероятности может окупить вложенные средства.

Например, купив у застройщика квартиру на этапе рытья котлована скидка составила 30%. В течение 5 лет с момента сдачи квартиры в эксплуатацию рост цен увеличивался на 2% в год. Итого, покупатель за этот срок может рассчитывать на дисконт в 40% от стоимости жилья. Ни одно предложение вторичного фонда не может дать такие ощутимые скидки. За этот период, владелец может сдавать квартиру в аренду и получать дополнительную прибыль.

Рост цен на квартиры обусловлен не количеством продаваемых квадратных метров, а уровнем популярности микрорайона: новая инфраструктура, дороги, школы и садики для детей. Все новостройки отличает лучшая инфраструктура в сравнении с вторичным фондом.Вы можете убедиться в этом, посмотрев новостройки в разных районах на сайте https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/Новостройки/, а также подробнее узнать из чего складывается цена на них.

Новый дом – это разумное инвестирование отложенных денег. Часто покупка жилья в новостройке от застройщика выгоднее накопительных банковских программ (с прогнозируемым депозитов в иностранной валюте на уровне 1-2% годовых).